Реновация 2.0: плюсы, минусы, подводные камни
30 июня 2022 года вступил в силу закон Санкт-Петербурга № 444-59 «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий
в Санкт-Петербурге». Закон скандальный и резонансный, который затрагивает права большинства жителей нашего муниципалитета и почти 1 000 000 горожан.
Сегодня вместе с депутатом муниципалитета "Новоизмайловский" Александром Сосновских и руководителем аппарата нашего муниципального совета Оксаной Смирновой провели встречу с жителями, разбирали основные положения закона. Давайте разбираться вместе.
1. Что такое комплексное развитие застроенных территорий?
Это программа сноса жилья массовых серий 50-60-х годов 20 века и строительство на их месте нового жилья
2. Какие дома могут попасть в программу комплексного развития территория?
- многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, построенные в период индустриального домостроения 1957-1970 годов по типовым проектам, разработанным в указанный период времени (типа «хрущевки панельные).
3. Кто определяет границы кварталов, которые войдут в программу? Где будет публиковаться эта информация?
Границы территорий будут определяться уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга
Информация будет публиковаться на официальном сайте Правительства Санкт-Петербурга: https://www.gov.spb.ru/
4. Как будет учитываться мнение жителей?
После опубликования проекта решения о комплексном развитии территории, дается 90 дней на проведение внеочередного общего собрания собственников дома.
Если более 1/3 жителей проголосуют "против" вхождения дома в программу, дом исключается из проекта, если более 2/3 проголосует "за", дом включают в программу.
Если собрание собственников не состоится, дом автоматически включается в программу комплексного развития территории.
5. На что могут рассчитывать жители расселяемых домов?
- денежное возмещение, определяемое на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории;
- по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение
6. Как определяется размер компенсации за квартиру?
Порядок определения возмещения прописан в пункте 7 статьи 32 Жилищного кодекса:
"При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду."
7. При предоставлении новой квартиры сохраняется ли площадь и количество комнат?
Нет, такого требования к новой квартире нет. Закон содержит лишь требование, чтобы новая квартира соответствовала стоимости освобождаемого жилья.
8. Застройщик будет обязан предоставить жилье в том же районе, где находится освобождаемая квартира?
Нет. Есть лишь одно условие - квартира должна находится в пределах Санкт-Петербурга.
Комплексное развитие территории регулируется двумя законами:
1. Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий"
2. Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2022 г. N 444-59 "О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 29 июня 2022 года)
Создавайте чаты домов, знакомьтесь с соседями, доносите до них информацию о новом законе! Важно быть готовыми вместе с соседями поучаствовать в общем собрании, когда ваш квартал будет включен в проект программы о комплексном развитии территорий.
В приложении вы найдете тексты законов и презентацию с сегодняшней встречи.
Распространяйте этот пост!
